来源 | 微信公众号“海淀胖爸爸”
花开了，草绿了，暖气停了，春天来了。沙尘暴也来了
根据我在海淀十多年的经验，每年的春三月，都是学区房大热的季节（今年这一波来得更早了一些），一波又一波前赴后继的家长们，要赶在五六月前完成资产交割。所以，这几天，来公号问学区房的，也特别多。
关于这个主题，之前我写过几篇文章，链接给大家放在文末了，不过这些文章写于两年前，这两年间，我又有了一些新的感悟，准备近期内陆续和大家分享。
这个看似很重要的问题，其实完全不需要展开论证，因为它是一个伪命题。
值不值，是一个价值判断问题。想要准确回答这个问题，需要有统一的价值标尺。
但是，别说家庭和家庭之间，就连同一个家庭的不同成员之间，价值标尺都是存在差异的，有的甚至大相径庭。甲之蜜糖，乙之砒霜，有什么讨论价值呢？
可能有的人希望讨论清楚以后，“求同存异”，但是，“求同存异”是形而上的概念，就这件具体的事来说，只有买和不买两个方向，哪有“求同存异”的空间呢？
所以，不用向任何人求解这个问题的答案了，问人不如问己。如果还想不清楚，就想想刘德华的军大衣。
这个问题的答案，脱口而出“贵”是不严谨的，因为这是一个需要精算的问题。
学区房之所以贵，不仅是因为教育，而是因为它承担了房子、教育乃至投资等多重属性。
举个例子。在帝都，西城学区房一直是”公鸡中的战斗机”，但是你要知道，这个天价里面其实还包含了它的区位优势（二环内外）以及不好明说的其他优势（细品就知道了）；又如，海淀的学区房是学区房中新“贵”，但是你要知道，中关村、世纪城、万柳，原本也都是非富即贵之地。
总有人说，为了孩子教育，把大房子换成了老破小，但是，别忘了，这种置换还包含了把房产从五环搬到三环的地段溢价成本，不能把这个锅都甩到孩子教育上。
所以，如果仅从教育角度评论学区房贵不贵，需要算的不是总价，而是差价。
我一直有跟踪我们家附近的房子情况（虽然一直也换不起房
），在条件差不多的情况下，学区房的溢价幅度大概是10-15%。什么概念？800万的房子，学区房中包含的“学区溢价”是100万左右。愿不愿意承担这个溢价，才是学区房决策中的核心问题。
为什么帝都的学区房一直在涨价？因为前些年，一套学区房300-500万，这个溢价也就是30-50万。多花这样一笔钱，可以“不求人”地买到6年优质教育资源，如果再多生一个娃平均一下，简直不要太划算！
不仅如此，学区房一直是卖方市场（供小于求），那就意味着，买家不但可以顺利把溢价的成本转移出去，可能还会有赚头，这样的投资项目，谁不爱呢？
所以，每当看到有人批判这一届家长疯狂和盲从的时候，我都忍不住想骂街，那些站着说话不腰疼的专家，真当这一届家长傻啊！
这个问题应该不用讨论了，答案是肯定的，不考虑价格的情况下，学区房真得很好。
说到这儿有必要先提示一下，虽然阿Q精神可能有益于心理健康，但是不建议“酸葡萄”——那些我们得不到的东西，不能上来就矢口说它不好。
优质学校的好，是多方面的，好老师多，遇见好老师的几率也高（这件事要看大局不要看局部）；牛娃多，向右看齐甚至好上加好的空间也大；机会多，虽然竞争激烈，但是见过世面，总好过坐井观天。
举个最简单的例子，我一直没找到能看得上的语文直播课，因为之前请安安帮我试的时候，反馈都是一样的：爸爸，这些我们老师都讲过啊，还没有我们老师讲得好哪！
您看看，如果按照市场上的课时和课时费计算，这一个学期还不得个2-3万啊，小学六年可就是30多万啊，朋友们！
对不起，谈钱有点俗了。我在《在海淀重点小学的这六年，一个普娃究竟收获了什么》一文中，曾经把这个问题的答案，总结过四大收获：一流的氛围，专业的教学，全面的培养，终身的习惯。
这些是在重点小学上学，就可以自然而然地获得的外部条件。
但是，需要提示两点：
第一，外部条件优势，并不会必然地内化为孩子的个体优势。
第二，外部条件的局限，可以通过内部努力予以改善。
这两句话说得不明白？那我不妨把话说得敞亮一点：
有的家庭不需要学区房，
有的家庭配不上学区房。
看完前三个部分，是不是以为我被中介收买，准备开团学区房了？这句话开玩笑可以，您要是当真，对你对我都有些不太恭敬了。
下面，我就以海淀为例，告诉大家关于学区房的一个残酷真相，那就是：“海淀”没有学区房。
简单来说，无论多贵的学区房，都不能成为教育的捷径，甚至还可能因为选错赛道，背离家庭原始的教育目标。
这一届家长，多少有些惯性思维，认为好的小学和好的中学应该是连在一起的。其实不然。按照现行政策，学区房只管幼升小，管不了小升初，更管不了中考。但是，偏偏后面这两个，才是当下教育的主战场。
除了少数九年一贯制学校之外，只有极个别牛小和牛中在小升初时有对口招录机制。绝大多数牛小，从学校到老师，也都不过是政策的传声筒。
海淀的教育如同海淀的地形，高低不平。纵览这十几个小学区，除了有两三个相对均衡，余下的，在小升初时，都难免会遇到1-2个坑。
海淀的家长之所以从学前开始，就火力全开地鸡娃，有些是为了追逐名校，但是更多的家庭，其实只是单纯地为了避坑，希望把命运把握在自己手中。
所以，买了学区房，进了牛小，不是终点，而是起点。别说上小学后不能放松，接下来至少九年，也几乎不能停。
曾经有读者问我，如果安妈不在海淀，你们会不会到海淀买学区房？
我认真思考过这个问题。如果没在海淀混过，大概率也会考虑和纠结，毕竟我也是个把教育看得很重很重的人，但是，大概率不会买——不是因为不想买，而是买不起。
但是，在海淀混了这么多年之后，如果再面临选择，我不会纠结了。除非钱特别富余，否则大概率不会考虑了，至少不会all in，或许这就是传说中的“曾经沧海难为水”吧。
外面的人看海淀，看得是资源；里面的人看海淀，看得是投入。
学区房只能把孩子送到教育的门口，更多的挑战和更大的付出，其实在入门之后。
别把“宝”压在房子上。
相关阅读：
原文始发于微信公众号（海淀胖爸爸）：关于学区房的三个灵魂拷问和一个残酷真相
