好像有心灵感应，我上周五刚提了北京学区房《海淀学区房的最新价格，看得我怀疑人生……》，3月16日上海就出了个学区房新政。
最厉害的是这条：
什么意思呢？
我小时候在上海外婆家长大，住在徐家汇附近，心目中最好的中学是南洋模范中学，因为隔壁邻居洋洋哥哥上的就是这所学校。
要不是外婆担心我和父母分开太久会不亲，让我六年级下时回了杭州，这所学校大概率是我中学要借读的。
就拿南洋模范中学的高中打个比方，这个新政是要2022年开始实施的，假设它明年要招10个班400人，新政后，它就需要拿出200-260个名额作为分配名额（其中60-78个名额按区分配，140-182个名额按学校分配，均匀分配给徐汇区每一所未挑选生源的初中。）
也就是说，新政后，刨除分配生源后，南洋模范中学，就剩下140-200个名额给统招了（这里面还需要刨掉特长生）。本来家长买初中的学区房，其目的是让孩子首先能考上好高中，而新政后，这个机会一下子就减少了将近一半，资源稀释了。
上海的316学区房新政是一个风向标，也很有可能推向全国，是推行教育公平的一个大举措，也是对学区房炒作的一记重拳。
学区房要凉凉了吗？
这个结论可能是最容易得出的。然而，仅仅这么想too simple too naive，事情可能会比我们想象的复杂。
上海刚出新政，杭州的各大鸡娃群和购房群就炸了，说初中学区房不值钱了，但小学学区房会恒强，聪明的人通过排列组合分析，还给出了最佳购房组合策略——牛小+菜中的学区房将来最香，因为是有实力+有资源。
其实，名额分配制度并不是什么新东东，是北京和杭州都搞过的。
在北京，早在2016年开始，就实行了类似的制度，叫做校额到校。
名词解释：
校额到校，是北京中考招生方式之一；2016年，北京市新增“校额到校”，针对2015年中招升入优质高中比例低于30%的一般公办初中，将采用定向分配到校的方式补足名额到30%，以此鼓励更多的学生选择在家门口的一般公办初中校就近入学。（目前，每年比例都在提升，到2021年要将校额到校比例提升到50%）。
大家看了解释可能会有点头晕，我就翻译一下吧：在中考录取时，重点高中会拿出一部分名额，分配到普通公办中学（也包括一些区重点，但是不包括海淀六小强、西城四大金刚这样的名校初中），每个分配到名额的初中校孩子只需与本校同学竞争。
打个比方，人大附中分配到A中学3个名额，只要你是A中学的前三，即使比人大附中的录取线低50分中考分数，都可以妥妥地进入人大附中。
回顾历史可以帮助我们预测未来，实行校额到校后，北京的学区房价格咋样了？
学区房价格的确有所下降，大约一平米降了两、三万吧，而学校附近的非学区房却上涨了一两万，两者的差距接近了。
但如果把这都归因于校额到校可能有点问题，因为在2016年后，北京还开始实施了多校划片——也就是不再是一个小区对应一所学校（除了个别），而是几个小区对应几个学校。怎么划？电脑派位。
北京东西海朝多校划片开始年限：
朝阳 2017年6月30日
东城 2018年6月30日
海淀 2019年1月1日
西城 2020年7月31日
比起校额到校，多校划片，才是对学区房价格影响更大的政策。
但是多校划片，还是让一些片区内无坑校或菜校的小区逆势上涨，比如西城的德胜学区。
（北京德胜门箭楼）
那为啥去年年底今年年初，北京学区房又开始涨价了呢？特别是西城和海淀。这有两个原因：
1、和上海不一样，西城和海淀中考是锁区的。虽然海淀六小强和四大金刚也会放出少许名额跨区择优，但是必须是那种超牛娃。
2、2020年疫情后货币放水的影响。比起深圳上海杭州，北京的反应速度是最慢的（也是受到6月和12月疫情影响）。而且自从2017年起，北京房价横盘甚至阴跌了好几年，也有补涨的动力。
还有一个原因，也是不能忽视的：获得校额到校资格是有条件的！前几年北京中考满分是580分，校额到校的前提条件是，孩子中考分数要考到500分以上。（今年中考满分是660，校额到校要求最低570分）。
正是因为有这样一个分数线，很多普通初中，能考到这个分数上的学生非常有限，别说用不完校额到校，大多数名额都被浪费了，扎心呀！
即使是考了500分或500来分的孩子，通过校额到校进入重点校会咋样？从过去几年来看，和裸分考进去的孩子相比，一开始的差距就有50-60分之巨 （去年六小强最低分数线是560），到进了高中，能逆袭的孩子当然有，但是少之又少。也就是说，靠“弯道超车”的孩子，在凭实力说话的孩子里基本处于劣势，校额到校对将来高考助力不大。
杭州，前几年也实行了类似于上海新政的分配名额制度，以前是保送，现在是分配。我看了前几届的学生，和北京类似，普中通过保送或分配进入重高的孩子，也大多排名垫底。
（花生和布丁，在杭州）
虽然上海的名额分配新政让普通学校学生看到了希望，但如果不玩命把自己实力搞上去，仍然难以赶超在牛小和牛初中形成领先优势的孩子。你努力，难道人家不在努力？人家比你早努力了9年，可能还不止9年，从幼儿园就开始了，凭着3年，就可以弥补9年甚至12年教育的差距？
这种领先优势，如果都看成是学业上的，也有点过于肤浅了，最要紧的，还是我一直强调的习惯、品格、时间管理、眼界和规划。
重视教育的家庭和学校，从小就给孩子塑造优秀的习惯、坚韧的品格、良好的时间管理能力、高瞻远瞩的眼界、因材施教的教育规划。成绩差距只是冰山的表面，藏在水面下决胜千里之外的，其实是教育的差距。
（花生和布丁小时候，在上海）
说了这么多，我绝对不是追捧学区房，其实我也希望学区房能降降温，至少不能成为投机和炒房的热土。我也欢迎类似于多校划片名额分配这样的教育公平政策，真应该给那些买不起学区房的家庭，或因为运气摇不进好小学或好初中的孩子多一点机会。
靠着学区房就能让孩子变成牛娃的想法也很不现实，孩子的教育，不是学校这单一因素决定的，家庭教育和自身努力，会占到更大的权重。不管有没有学区房，家长都需要重视教育科学鸡娃。
房住不炒，学区房可以凉凉，教育却不能降温。读书，总得付出辛苦，就像奋斗，总是要让你倾注热血。坚持努力耕耘，我们的孩子，我们的国家，才能越来越好。
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原文始发于微信公众号（海淀花生妈）：上海新政，学区房要凉凉了吗？
